01
Terrain rendu constructible
Nous étudions le zoning, préparons le dossier et pilotons l'approbation auprès de la ville. Vous pouvez ensuite construire, ou revendre le terrain approuvé.
TRANSFORMATION IMMOBILIÈRE · LEHIGH VALLEY
Investissez aux États-Unis avec une équipe francophone qui crée de la valeur, pas qui vend des biens.
Terrain rendu constructible, immeuble réhabilité, changement de destination, construction neuve. Vous restez seul propriétaire de votre projet. Nous le pilotons avec vous en Lehigh Valley, de l'étude à la réalisation.
Réponse sous 48 hPremier échange gratuit et sans engagement
Notre métier
Créer de la valeur par la transformation
Un local commercial devenu résidentiel, un terrain nu approuvé pour plusieurs logements, un immeuble ancien remis aux normes. La valeur se crée au moment où l'usage change. C'est là que nous intervenons.
02
Réhabilitation et changement de destination
Transformer un immeuble existant ou en changer l'usage : étude de faisabilité, autorisations, pilotage des travaux.
03
Construction neuve
Une fois le projet approuvé : chiffrage, consultation des entreprises, suivi du chantier jusqu'à la livraison.
Notre terrain : construction et réhabilitation
Nous connaissons les chantiers, parce que nous les pilotons.
Fondations, ossature, enveloppe, livraison : chaque étape d'un chantier américain a ses règles, ses inspections et ses pièges. Nous suivons nos projets sur place, avec des bureaux d'études et des entreprises partenaires de la Lehigh Valley, et nous vous rendons compte chaque semaine.
- 01Fondations
- 02Ossature
- 03Enveloppe
- 04Livraison
Le chantier, étape par étape
Étape 01Fondations 
Étape 02Ossature 
Étape 03Enveloppe 
Étape 04Livraison
Images d'illustration
Méthode
Méthode en 5 temps
5 temps, du premier échange à la réalisation.
- 1
Échange découverte (gratuit).
Nous vous expliquons le marché américain, ses règles et ses pièges, et nous comprenons votre projet.
- 2
Stratégie et étude.
Nous élaborons 2 à 3 scénarios adaptés à vos moyens. Votre courtier licencié recherche les biens, et nous analysons en profondeur ceux qui correspondent à vos scénarios.
- 3
Offre et pré-étude.
Nous préparons avec vous la stratégie d'offre, que le courtier rédige et négocie. Un bureau d'études confirme ensuite la faisabilité.
- 4
Acquisition et approbation.
Deux jours sur place pour la signature, puis nous pilotons les études et les autorisations. Rapport chaque semaine, point visio chaque mois.
- 5
Réalisation ou revente.
Une fois le projet approuvé, vous choisissez : le réaliser avec nous, ou revendre l'actif approuvé.
Missions
Ce que vous obtenez, à quel moment, et le principe des honoraires.
Étude et sélection du projet
Ce que vous obtenez
Scénarios chiffrés, critères de transformation, analyse complète du bien retenu : comparables, zoning, zone inondable, faisabilité, prévisionnel
Durée indicative
6 à 10 semaines
Deal et pré-étude
Ce que vous obtenez
Stratégie de prix et de conditions, coordination avec le courtier, pré-étude de faisabilité par un bureau d'études
Durée indicative
4 à 8 semaines
Exécution
Ce que vous obtenez
Acquisition, 2 jours sur place au closing, puis pilotage de la réhabilitation ou du dossier d'approbation, reporting hebdomadaire
Durée indicative
6 à 18 mois
Construction neuve
Ce que vous obtenez
Chiffrage, consultation des entreprises, mise en relation avec financeurs, comptables et avocats, suivi de chantier
Durée indicative
Durée du chantier
Étude à partir de 5 000 $. Honoraires fixes annoncés avant chaque mission, avec, sur certaines missions, une part variable liée au résultat du projet.
Pour qui
Le profil pour lequel Dorant est fait (et celui pour lequel il ne l'est pas)
Dorant est fait pour vous si :
- vous disposez d'au moins 200 000 € à investir et souhaitez diversifier hors de France ;
- le marché américain vous attire mais vous n'en maîtrisez ni les règles, ni les acteurs, ni la langue des dossiers ;
- vous voulez être propriétaire en direct, pas souscrire à un fonds ;
- vous acceptez le risque inhérent à un projet de transformation, et un horizon compatible avec sa durée.
Dorant n'est pas fait pour vous si vous cherchez un bien déjà loué à acheter en l'état, ou un rendement garanti.
Transparence
Nos engagements et ce que nous ne faisons pas
Honoraires fixes annoncés avant chaque mission. Lorsqu'une part variable s'y ajoute, elle dépend du résultat du projet et figure noir sur blanc dans le contrat.
Vous payez directement le courtier, les bureaux d'études, les avocats, les géomètres et les entreprises. Aucun fonds ne transite par nous.
Le bien est à votre nom. Nous n'achetons jamais pour notre compte un bien étudié pour vous.
Liens déclarés. Quand un partenaire lié à Dorant intervient sur votre projet, nous vous le disons par écrit et vous restez libre de choisir un autre prestataire.
Ce que nous ne faisons pas : promettre un rendement, signer à votre place, vous pousser à investir si le projet ne tient pas.
Dory & Anthony
Qui sommes-nous
Dory & Anthony
« Investir aux États-Unis ne devrait pas être un pari. »
Dorant est né d'une conviction simple : la réussite d'un projet immobilier se joue avant le premier coup de pioche, dans l'étude, les autorisations et le choix des bons partenaires. Dory connaît les chantiers américains de l'intérieur, Anthony accompagne les investisseurs francophones. Ensemble, nous pilotons des projets de transformation en Lehigh Valley, une région que nous connaissons rue par rue.
Dory et Anthony, fondateurs
Nos valeurs
Rigueur
Chaque projet est étudié, chiffré et documenté avant de démarrer.
Transparence
Budget et avancement partagés à chaque étape.
Exécution
Un calendrier suivi semaine après semaine, avec des partenaires locaux éprouvés.
Proximité
Un interlocuteur francophone, de l'étude à la réalisation.
FAQ
Questions fréquentes
Formulaire
Votre projet est-il réalisable aux États-Unis ?
Répondez à 8 questions, nous vous répondons sous 48 h.
Réponse sous 48 h · Premier échange gratuit et sans engagement
Contact
- contact@dorantgroup.com
- +1 (732) 351-6512
- Dorant Realty LLC, 215 Main St, Keyport, NJ 07735, États-Unis